深圳市土地使用权出让公告

深圳市土地使用权出让公告

深土交告〔2022〕42号

根据有关法律、法规，深圳市规划和自然资源局盐田管理局（以下简称市规划和自然资源局盐田管理局）委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心），在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼，以挂牌方式公开出让宗地代码为440308004001GB00061宗地的使用权，公告期自2022年8月23日至2022年9月11日，挂牌期自2022年9月12日至2022年9月21日15时止。现予公告。

一、宗地情况

宗地 代码	宗地号	土地 位置	土地 用途	准入行业类别	土地面积（平方米）	建筑面积 （平方米）	挂牌起始价（人民币、万元）	竞买（投标）保证金（人民币、万元）	土地使用年限（年）
440308004001GB00061	J402-0349	盐田区梅沙街道盐坝高速北侧	新型产业用地	战略性新兴产业之生物医药与健康产业	102998.62	308880.24	27300	5460	30

上述宗地的具体情况以《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）本地块为带建筑物出让。建筑物为在建工程，建筑功能为研发用房、宿舍、食堂等。根据《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（深测房（现）TB2-202100381号）及补充数据，项目总建筑面积460999.61平方米，其中总规定建筑面积308880.24‬平方米（包含规定建筑面积213088.80平方米、核减建筑面积95791.44平方米）、核增建筑面积152119.37平方米。

地上建（构）筑物出让价款为人民币13.5687658119亿元。建设用地竞得人需另外向深圳市盐田区城市更新和土地整备局（即转让方，以下简称盐田区城市更新和土地整备局）申请支付地上建（构）筑物价款（与地价款缴收时间一致）。

项目地上建(构)筑物出让的缴款及交付方式与监管责任、违约责任及其他事宜以盐田区城市更新和土地整备局和建设用地竞得人另行签订的地上建(构)筑物出让处置或移交协议为准。

竞得人应承诺，知悉建筑物现状情况，受让后对建筑物有关的一切安全和竣工验收事项自行负责，与转让方无关。(如需查阅测绘报告，可前往深圳市盐田区海景路10号申请查阅)

（二）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》。

（三）签订《成交确认书》后，竞得人应向深圳市盐田区工业和信息化局（以下简称盐田区工业和信息化局）申请签订《深圳市盐田区产业发展监管协议书》（以下简称《产业发展监管协议》）。

（三）自签订《成交确认书》之日起15个工作日内，竞得人应持《成交确认书》和产业发展监管协议向市规划和自然资源局盐田管理局申请签订《出让合同》。

（四）竞得人须自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清成交价款。

（五）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（六）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（七）在本项目用地出让及建设期间，建设用地竞得人各成员单位作为共同的土地使用权受让方，连带承担所受让土地相关的各项责任，包括但不限于:竞买保证金、地价款、地上建（构）筑物价款及项目建设资金的支付、土地使用权出让合同的签订、开竣工违约、土地闲置等内容。

（八）建设用地竞得人按程序竞得该宗地后至签订土地使用权出让合同前，竞得人如有成员单位因自身原因终止该项目的投资建设，向土地出让方申请退出的，该成员单位所交的竞买保证金不予退回。

（九）本次出让项目用地产权要求如下：

1、建设用地使用权以及附着于该土地上的建(构)筑物及附属设施，在土地出让期内不得转让、不得以股权转让或变更(导致企业控股权或实际控制权发生变化)的方式变相转让。建设用地使用权及建筑物(除移交政府物业外)由竞得人各成员单位按份共有，初始登记后不得办理分证。

2、本宗地建成后，竞得人各成员单位建设用地使用权及建筑面积具体分配比例按照各成员单位签订的联合竞买协议或其补充协议约定执行。各成员单位实际分配的建筑面积允许存在适当误差，误差部分处理按联合竞买协议或其补充协议约定执行。

3、建设用地使用权及建筑物(除政府物业外)允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

4、本地块地上建筑物B栋对F栋围合的中庭空间、F栋以及C栋01层(±0.0标高层)空间为建成后无偿移交盐田区政府，该部分总建筑面积112967.40平方米，其中总规定建筑面积 105526.65平方米(功能为生物科技研发，含规定建筑面积 18108.66平方米、核减建筑面积87417.99平方米)、核增建筑面积7440.75平方米。另有垃圾处理站 223.4平方米建成后无偿移交政府，产权归政府。

5、项目建成后应无偿移交给盐田区政府的物业，竞得人应与盐田区政府物业管理部门签订移交协议，协议内容包括但不限于移交条件、使用功能、共享使用权等相关内容。

6、本项目为多方共有产权,项目用地建筑物原则上限建设用地使用权人自用，不得出租，确有出租需要的，出租比例原则上不得超过建筑面积的20%，且应当在产业发展监管协议中明确约定租赁面积比例、租金标准、租赁对象及违约处置措施。

7、具体产权要求及其他事项规定，以《出让合同》为准。

（十）本次出让地块位于 B1-9 沙头角正坑-盐田-梅沙-碧岭崩塌、滑坡地质灾害中易发区，需按照地质灾害危险性评估结论落实相应的配套地质灾害防治措施，并配套建设地质灾害治理工程。在工程建设时，需按有关工程技术规范进行“三同时(同时设计、同时施工、同时验收)”治理，避免产生新的安全隐患。

（十一）本次出让地块涉及城市蓝线、河道管理范围线，项目建设需取得水务主管部门意见。

（十二）本次出让地块位于安全控制区域内，建设用地竞得人在申请建设用地(工程)规划许可前应当向国家安全机关申报国家安全事项审批(行政许可)。

（十三）本次出让地块涉及110kV梅沙变电站 10kV上坪线 F02电力电缆及电力通道，建设用地竞得人须按照供电部门要求开展涉及10kV电力线路、缆沟改迁工作。

（十四）建设用地竞得人需配合相关职能部门组织建设该地块内24回电缆通道并与2号绿道及云水路电缆通道衔接。

（十五）建设用地竞得人应在本地块配套建设再生水利用设施，提升片区再生水利用率。

（十六）本次出让宗地应自《出让合同》签订之日起6个月内开工，2年内竣工。

三、竞买人主体资格要求

（一）本项目建设用地只接受联合竞买，联合体成员需提交由联合体各成员签署的联合竞买协议书，协议应当约定联合体各成员的建设用地使用权及建筑物产权分配比例、出资比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

（二）本项目建设用地的竞买申请人须为在深圳市注册的企业法人。

（三）本项目建设用地的竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向盐田区工业和信息化局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（四）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台网站及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年9月19日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年9月21日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年9月21日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》、产业发展监管协议、《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在深圳市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

深圳市规划和自然资源局盐田管理局 地址：深圳市盐田区海景路10号；咨询电话：（0755）25355962。

深圳市盐田区工业和信息化局 地址：深圳市盐田区深盐路2088号区行政中心418室；咨询电话：（0755）25228616。

深圳市盐田区城市更新和土地整备局 地址：盐田区沙头角东和路人福大厦3楼； 咨询电话：82679812。

深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司 地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）82713074、（0755）82713274；网址：https://td.szggzy.com。

出让人：深圳市规划和自然资源局盐田管理局

交易机构：深圳交易集团有限公司

（深圳公共资源交易中心）

2022年8月23日

文章推荐：

肇庆市万泰隆资源再生利用有限公司年产铝合金锭60000吨建设项目（研发楼扩建）

(2023)1208沈阳市市场监管事务服务中心等8家行政事业单位报废资产转让

arm物联网智慧城市创新中心资产处置（二次）

新建市北高新技术服务园区n070501单元02b-05地块研发项目